Airbnb: come affittare un appartamento? Esperienza personale del proprietario - 2021

Mi chiamo Igor e da un anno affittare un appartamento tramite Airbnb è il mio modo per guadagnare soldi extra. Sì, può essere stressante, ma leale e interessante.
Ti dirò come ho iniziato a utilizzare il servizio e come iniziare; cosa vale la pena conoscere e osservare e come chak-chak può salvarti dalle recensioni negative.

Dall'editore. Igor è un mio amico e l'autore di questo fantastico materiale Airbnb per gli host. Ma ho integrato diverse sezioni con i miei commenti. Prenoto spesso qualcosa su Airbnb come ospite.

Cos'è Airbnb?

Spiegherò con parole mie.
Airbnb è un servizio online unire i turisticerco alloggio:

• più economico di un hotel per soldi favolosi,
• più confortevole e attrezzato di un hotel con minifrigo,
• più autentico e suggestivo di una stanza senza volto nell'Hilton,

e gente comune in qualsiasi parte del mondoche possiedono proprio questo alloggio e non sono contrari a farci soldi.

Cioè io, Igor con un appartamento a Kazan, creo un annuncio su Airbnb, e in pochi click un viaggiatore dal Brasile prenoterà il mio bilocale. O un moscovita che si è fermato in città nel fine settimana.
E io, Igor di Kazan, volo negli Stati Uniti e uso Airbnb per trovare una stanza in una casa di città con un newyorkese locale.

Ebbene, per capire la portata, ecco alcuni fatti: quasi 3.000.000 di titolari sono iscritti al servizio! E ogni mese ne aderiscono 14mila in più. Inoltre, le prenotazioni aeree sono accettate come conferma dell'alloggio per un visto (Schengen, ad esempio).

In breve, Airbnb è un rent-to-rent globale che non è ostacolato dai confini nazionali. 10 volte più sicuro che affittare un appartamento in affitto su un po' di Avito. Ma è anche molte volte più responsabile.

Come ho deciso di ospitare?

Come mi è venuto in mente di diventare un host di Airbnb?
* proprietario - colui che affitta l'appartamento; un ospite è colui che, hmm, sta visitando :)

Nel 2018, Kazan ha ospitato la Coppa del Mondo FIFA e, naturalmente, un gran numero di turisti provenienti da diversi paesi. Un paio di mesi prima di questo evento, un amico mi ha detto che i suoi conoscenti di airbnb hanno fissato un prezzo per giugno-luglio a 20.000 rubli al giorno e non ci sono GIÀ date libere.

E poi i miei occhi si sono illuminati di dollari come quelli di Paperon de Paperoni: è ora di fare soldi! Il mio bilocale si trova a 20 minuti a piedi dallo stadio. Non c'è posto migliore per fermarsi prima di una partita. Quella sera ho capito dove spostarmi per un po', mi sono registrato al sito, ho fatto delle foto e ho inviato una richiesta di moderazione. Il giorno dopo è stato pubblicato il mio annuncio.

Il costo per notte è stato fissato a 15.000 rubli, per un massimo di 4 ospiti. Un russo non avrebbe pagato così tanto, ma gli stranieri sì. Quindi le prime armature provenivano da emiratini, francesi e messicani. Ho guadagnato 85.000 rubli da loro in meno di una settimana.

Dopo il campionato, ho messo un annuncio su uno stop. Ma di tanto in tanto rinnovo in occasione di grandi festività, Capodanno o maggio, quando posso lasciare la casa. Il prezzo è stato abbassato a 4000 rubli a notte, ora si stanno muovendo anche i connazionali 🙂

Dall'editore. Per molti, affittare un appartamento è come un'impresa. Degli oltre 20 host di Airbnb con cui ho soggiornato, solo una volta ho incontrato una nonna di San Francisco, che cedeva la sua camera da letto ai turisti, semplicemente perché era stanca di vivere da sola.

Come posso affittare un appartamento tramite Airbnb?

In primavera abbiamo visitato la patria di Airbnb a San Francisco 🙂
E ovviamente siamo rimasti a casa

L'alloggio in affitto tramite il servizio viene eseguito secondo istruzioni elementari e super chiare. I documenti richiedono il passaporto e le fotografie dell'appartamento.

Per farlo, segui il link di invito su Airbnb >> e inizia a lavorare con mouse e tastiera. Allora ci sono due opzioni:

• Hai già creato un profilo su Airbnb come ospite e quindi fai clic su pulsante rosso "Accedi",
• Sei un principiante assoluto e fai clic "Registrati"... C'è già una scelta tramite Facebook, Google Mail o qualsiasi altra posta. Nome, cognome, password: il gioco è fatto, il tuo account è stato creato.

Qui devo menzionare i vantaggi di Airbnb, che mi ha corrotto (e chiariranno qualcosa).

+ La registrazione e il posizionamento degli annunci (annunci pubblicitari) sono gratuiti.

+ La moderazione è veloce. Mi ci è voluto un giorno.

+ Hai notato le frasi di cui sopra "nonna rinuncia alla sua camera da letto", "affitto quando voglio"?

Airbnb è, prima di tutto, SU DI TE e sulle TUE REGOLE.
È possibile affittare l'intero appartamento; si può avere una camera da letto e condividere un ingresso/cucina/bagno con un ospite; puoi anche avere un divano accanto al tuo letto.

Una barca trasformata in abitazione, un materasso ad aria: se le condizioni sono umane e soddisfano chiaramente la funzione di spazio abitativo, la domanda sarà approvata. E ci saranno ospiti.

Scegli tu le date aperte per la prenotazione. Tutti i giorni da tre a sei mesi prima o esclusivamente il sabato e la domenica. O forse una volta all'anno per 2 settimane, quando cade la vacanza?

Sei libero di stabilire le regole: ad esempio, non fare rumore dopo le 21:00, non indossare scarpe. Stabilire un deposito in caso di danni alla proprietà

Dall'editore. La regola del padrone più strana nella mia esperienza era il divieto di aprire una porta nel corridoio, senza spiegazioni. Questo era punibile con una multa di $ 50 O_o

+ Chi ha bisogno del tuo studio fuori centro? Credimi, se è Mosca o San Pietroburgo, gli inquilini si presenteranno. È un po' più difficile nelle regioni, Kazan o Nizhny Novgorod, ma nei giorni festivi e nei fine settimana estivi è assicurata una forte domanda.

Dall'editore. A proposito, su Airbnb vengono effettuate circa 800mila prenotazioni al giorno. E i proprietari sono solo 3 milioni. Anche in Russia il servizio è popolare e anche a Irkutsk ci sono più di 300 host che costruiscono un'attività sull'affitto giornaliero di appartamenti su Airbnb 🙂

Quanto costa affittare un appartamento?

Come guadagna Airbnb? La compagnia prende il 3% del prezzo che hai fissato per notte.

"E quanto dovrei prendere?" Tutto è abbastanza semplice qui, ma ci sono alcune sottigliezze.

Airbnb ti consente di impostare il prezzo che desideri. Almeno 5000 rubli a notte in un monolocale a Lyubertsy. Ma dipende se la tua proposta verrà scelta. Quindi c'è funzione "prezzi intelligenti"quando Airbnb consiglia il costo in base a determinati criteri.

La mia esperienza.
Io stesso, utilizzando una carta dell'aereo, dove sono indicati i prezzi di altri appartamenti, ho stimato il costo medio per la mia posizione e l'ho impostato. colpisci bene

Ma ho un alloggio in una casa nuova con interni e dettagli. Si può vedere che una persona vive qui e non una "capanna per guadagnare soldi". Di conseguenza, il prezzo può essere leggermente sopravvalutato. Elimina anche le persone non del tutto adeguate. Bene, quelli che si aspettano una bellezza chic-brillante per 500 rubli al giorno.

Altre sfumature.
Mi piace su Airbnb calendario dei prezzi flessibile... Cioè, puoi specificare 1500 rubli dal lunedì al venerdì e 2000 rubli il sabato-domenica o nei giorni festivi.

Inoltre, per maggiore attrattiva, puoi entrare sconto per la prenotazione più di una settimana (7-10%) o un mese (fino al 30% qui).

E spese aggiuntivea parte il costo principale. Ad esempio, comune tassa di pulizia - se chiami la pulizia o fai da te. Ho visto che espongono da 500 a 1000 rubli, o non fanno pagare affatto, come me. o tassa addizionale ospite: l'importo di base è fissato per 2 persone (molti viaggiano in questa composizione), ma se l'appartamento ne ospita quattro, per ogni "oltre la norma" puoi aggiungere n-esimo centinaio di rubli - di solito 200-300 rubli.

Dall'editore. Puoi sopravvalutare o sottostimare il prezzo. Siamo stati a San Diego per $ 45 / notte, con un prezzo medio in città di $ 85. Non so perché la padrona di casa fosse impegnata in tale carità. Potrebbe essere un'ex couchsurfer che cerca di affittare la sua casa su Airbnb 🙂

Requisiti per il locatore

Airbnb non impone requisiti rigorosi al proprietario: "passi, ma non lo fai". Ad eccezione di un documento di identità con documento e foto e condizioni normali nell'alloggio pubblicizzato.

C'è, piuttosto, un elenco non detto. Non tutti cadranno sotto i punti, se non altro perché:

• Il proprietario deve essere adeguato.E anche per sapere cos'è l'ospitalità e come profuma e come appare la pulizia. E niente atteggiamenti nello spirito del “non consegno a studenti/singoli/giovani coppie”.
• Airbnb è arrivato dall'ovest. Ciò significa che non ci sono discriminazioni e molestie - il suo motto principale. Scherzi a parte, l'host NON può rifiutare una prenotazione perché l'ospite è straniero / nero / cinese / gay.
• Più precisamente, forse. Ma se le domande vengono respinte spesso e senza motivi fondamentali, il conto verrà guardato dall'alto. E, forse, si bloccheranno.
• Un peccato ancora più grande è la cancellazione della prenotazione da parte dell'host. Cioè, quando tutto è confermato, e i turisti stanno aspettando con ansia il viaggio, e tu dici loro in una settimana: "oh, scusa, non volevo affittare qualcosa". Normalmente verrai multato in questo modo, vedi la sezione seguente per i dettagli.
• È consentito mettere un filtro sugli ospiti "del mio stesso sesso" solo se si affitta una stanza o un posto. Non funzionerà con un appartamento.
• Airbnb non funziona in Crimea, Siria, Corea del Nord e Iran.

Bene, ci sono alcuni "dovresti" secondo l'opinione dei neofiti, che in realtà non lo sono:

1) Non devi attrezzare la tua casa in modo conveniente per gli ospiti. Ridipingere le pareti di beige, comprare una lavastoviglie, togliere il cappotto invernale dalla vista. Dopotutto, questo è il tuo territorio e lo condividi con gli estranei (ma tutto è ragionevole!).

2) Non è necessario incontrare gli ospiti di persona. Ci sono un sacco di opzioni da un lucchetto a combinazione a "chiavi dei vicini". Ma è sempre bello

Dall'editore. Non abbiamo visto la padrona di casa a Parigi. Secondo le istruzioni, ho preso le chiavi dal bar di fronte - da un barista specifico con una parola in codice.

Come comunicare con gli ospiti?

Cordiale e puntuale. La regola principale è essere sempre in contatto. È molto importante.

Dopo aver confermato la prenotazione, il tuo numero di telefono sarà a disposizione dell'inquilino. Puoi continuare a comunicare tramite i messaggi di Airbnb, puoi andare su WhatsApp/Telegram.

Suggerimenti per gli host dal mio studio:

• Chiarisci subito se ti incontrerai al momento del check-in.
• Se ci sono tre ospiti, e fornite un letto grande e un letto pieghevole, chiedete se qualcuno di loro è a loro agio a dormire insieme (ohh, se solo sapeste con quanta disattenzione leggono gli annunci...).
• Preparati per la domanda "dove puoi andare?" Spiego a parole, qualcuno scrive un briefing di benvenuto.
• Lascia un po' di squisitezza. Ce l'ho chak-chak. Gli ospiti lo adorano e se vengono alla luce delle carenze, saranno più indulgenti nei loro confronti.
• Ripeti a te stesso che c'è qualcosa di buono in ogni persona. Gli ospiti negligenti e maleducati che ti incolpano dei loro errori capitano, ma la maggior parte sono educati e adeguati. Alcuni lasciano ordine e pulizia perfetti.

Dall'editore. Confermo che la mia regola personale con Airbnb è quella di lavare i piatti, gettare asciugamani e biancheria da letto nella lavatrice (o metterli in pila), portare fuori la spazzatura al momento del check out.

Recensioni dei turisti su Airbnb

Perché è stressante affittare su Airbnb? Devi sempre mantenere il livello dichiarato. Altrimenti - ciao, recensioni negative e "popolarità" in calo.

Ogni ospite ha il diritto di lasciare una valutazione e una risposta nel tuo annuncio dopo aver soggiornato. E sono uno dei fattori determinanti per i prossimi inquilini.

Recensione non si può cancellare o modificare, anche se è artificioso e ingannevole. Ma il servizio è per obiettività, quindi il proprietario può rispondere e spiegare cosa c'è che non va, o scusarsi per appianare l'impressione negativa. E risolverai davvero il problema in futuro. Ci sono anche recensioni dell'host dell'ospite su Airbnb. Si può sfogare il risentimento nel proprio profilo.

Sinceramente ho ricevuto un commento negativo. Non è abbastanza pulito. Nel lavorare con gli altri - una volta che mi sono dimenticato di lasciare la carta igienica - il suddetto chak-chak ha aiutato :)

E se non ci sono recensioni? Come trovare i primi clienti in affitto? Attesa. Airbnb ha il suo algoritmo di visualizzazione e se il tuo appartamento non è prenotato in alcun modo, ti consiglierà cosa correggere.

Dall'editore. Come ospite dico, le recensioni e le stelle sono fondamentali. Se vedo 4 voti su 5 per la pulizia e tali commenti io stesso, passerò. Ma allo stesso tempo, darò una possibilità a un principiante senza alcun feedback, se tutto si adatta alle immagini.

Crea un annuncio di noleggio su Airbnb

Come affittare un appartamento? Passiamo all'azione.
Vai su Airbnb. E ... facciamo esattamente ciò che indica il sito. Non ci sono sfumature particolari, ma Airbnb offre alcuni punti da compilare, tra cui:

• Scelta del tipo di alloggio - un appartamento o una casa, interamente o un posto in una stanza.
• Capacità e tutti i punti dell'abitazione - dal numero di letti e bagni all'indirizzo e all'elenco dei servizi, come Wi-Fi, shampoo, ferro da stiro.
• La tua storia sul tuo spazio - descrivere in dettaglio di cosa si tratta, cosa è disponibile. DICHIARA IN MAIUSCOLO se stai affittando una stanza o un luogo, non un intero appartamento. Indica quanto dista dal centro, qual è la zona, ecc.
• Fotografie - prestare molta attenzione alle belle e informative foto degli interni.
• Nome per il tuo annuncio - l'originalità è incoraggiata.
• La tua foto e la conferma del numero di telefono - se non fatto prima.

Successivamente, seleziona i requisiti per gli ospiti, ad esempio la verifica dell'identità o il nascondere gli annunci ai neofiti sul sito; definire le regole - non fumare/non fare rumore; imposta un calendario - quando, per quanto tempo, se hai bisogno di una pausa tra le prenotazioni per prepararti; e imposta il prezzo per notte.

In generale, tutto è coerente e chiaro. Permettetemi di elencare ciò che mi ha preoccupato nel processo:

✓ La registrazione e l'hosting sono gratuiti su Airbnb: l'accesso agli host non costa un centesimo.

✓ All'indirizzo esatto - con calma, sarà visibile solo a chi ha prenotato l'alloggio. A tutti gli altri viene mostrato un cerchio sulla mappa, che indica approssimativamente l'area.

✓ Per fotografie: puoi caricare le tue o puoi ordinare l'opzione a pagamento del prof. fotografo di Airbnb. Ho fatto tutto da solo.

✓ Dopo la creazione, l'annuncio viene pubblicato nel feed generale dopo ≈6 ore.

✓ L'annuncio può essere in qualsiasi lingua. Molto probabilmente, scriverai in russo. Che, però, non ti salverà dalle candidature degli stranieri (per loro c'è un pulsante magico "traduci"). Se hai paura delle persone straniere, leggi la sezione "Requisiti per il proprietario".

✓ E viceversa, se consideri il tuo "pubblico" principale sia i turisti di altri paesi che il tuo, duplica l'annuncio sia in inglese che in russo.

✓ Non sei tenuto a occuparti della registrazione dei cittadini stranieri.

Come avviene la prenotazione e il pagamento?

Le risposte a domande immaginabili e impensabili dell'host possono essere trovate nel Centro assistenza (supporto) sul sito Web di Airbnb. C'è anche un forum tematico per gli host - è ancora in inglese, ma ci sono molte cose utili e istruttive (su come sono gli ospiti).
Qui andrò oltre i punti salienti.

Prenotazioni.
Come si effettua la prenotazione? A condizione che tu abbia dato:

1) Su richiesta. A Ivan è piaciuto il tuo appartamento → Ivan ti invia una richiesta di prenotazione → Ricevi una notifica → Invia 24 ore per rispondere → Stai guardando il profilo di Ivan, informazioni su di te, recensioni di foto, ti piace tutto → Sei ancora una volta convinto che le date richieste sono liberi → Approvi Ivan e gli mandi "ciao" → Il denaro è congelato sulla carta di Ivan, ed entrambi non vedi l'ora di sistemarti (lui è per nuove emozioni e tu sei per il pagamento :).

Risultato alternativo. →… informazioni su di te-foto-recensioni, NON ti piace qualcosa (valutazione negativa, per esempio) / OPPURE capisci che le date non sono disponibili (hai dimenticato di sistemare il calendario) → Rifiuti Ivan, spiegando perché. Ti consiglio di non lasciarti trasportare dal rifiuto delle domande, una o due volte non influenzerà le impressioni degli annunci, ma più spesso e di più - sì.

2) Conferma immediata. A Ivan il tuo appartamento piace → Ivan invia una richiesta di prenotazione → Viene immediatamente confermato automaticamente. Ogni cosa.

In effetti, questa è un'ottima opzione se hai intenzione di fare affari con un appartamento e le date sono aperte per qualsiasi mese senza restrizioni. Questa opzione non fa per me, ma la affitto solo nei giorni festivi. Inoltre, devo ancora guardare prima la cronologia del profilo dell'ospite.

Dall'editore. Quando vengono respinti, è triste 🙁 Anche se questo è successo solo una volta su 23 domande.Il proprietario ha risposto onestamente: qualcuno ha chiesto più notti, il che si è rivelato più redditizio per lui.

Pagamento. O Pagamento Airbnb.

• TUTTI I PAGAMENTI PASSANO SOLO TRAMITE AIRBNB.
• Quanto costa agli host Airbnb? 3% del totale.
• L'ospite può pagare con carta di credito e paypal. Il denaro è congelato su di essi al momento della conferma della prenotazione.
• Un conto in banca e paypal sono a disposizione dell'host. Il pagamento è più conveniente per la Russia a una normale carta di credito (è collegato a un account).
• È più redditizio ricevere pagamenti in rubli e sul conto in rubli. La valuta di pagamento corrisponde alla valuta del tuo annuncio.
• I pagamenti agli host vengono trasferiti 24 ore dopo il check-in... E il termine di accredito dipende dal metodo di pagamento. Se è un fine settimana, i soldi arriveranno quando le vacanze saranno finite.

Dall'editore. In un appartamento di Tel Aviv, un grosso pezzo di intonaco è caduto dal soffitto. L'ospite ha deciso di risarcire il danno con denaro. Ma non personalmente, ma tramite Airbnb, tale funzione di reso è disponibile anche per i proprietari.

Cancellazioni.

Puoi cancellare la tua prenotazione dopo la conferma. Con una multa. Morte/malattia/ecc. possono beneficiare di esclusioni gratuite.

• $ 50 cancellazioni 7 giorni o più prima dell'arrivo.
• $ 100 se meno di 7 giorni.

Ma Airbnb può avere pietà se hai ospitato con successo gli ospiti 10 volte di seguito. La penale è trattenuta dal pagamento per gli inquilini successivi.

La cancellazione della prenotazione comporta e richiamo automatico nel tuo annuncio: "Questo proprietario ha cancellato ... in tanti giorni".
Qualsiasi sia la ragione, le date rimarranno chiuse per gli altri ospiti. Tre o più cancellazioni? Rimuovi questo mascalzone!

Regole diverse per i difensori istantanei. Non studiano l'ospite prima, il che significa che le condizioni sono più deboli. Sono consentite tre cancellazioni all'anno senza penale.

Con cos'altro puoi guadagnare?

Noi stessi non abbiamo organizzato le impressioni,
ma li ho provati più volte durante il viaggio

• Sull'organizzazione dell'esperienza Airbnb - per organizzare qualcosa come escursioni e attività per i turisti. Insomma, divertiteli.
• Inserendo la tua struttura su Booking. A proposito, ho provato, ma il processo di moderazione ha richiesto diversi mesi! E addebita una commissione fino al 15%. Airbnb offre migliori opzioni di hosting.
  Ma se hai bisogno di compilare al massimo il calendario, registrati sia su Airbnb che su Booking (sono disponibili 5 prenotazioni tramite il link di quest'ultimo senza una commissione del 15%).

Sicurezza dell'appartamento

Pah-pah-pah, non ho incidenti. Anche se avevo paura che mi venisse rubato qualcosa. Per la prima volta, ha preso tutto dalla casa. Ma poi è diventato più facile relazionarsi e nascondere solo il più prezioso. Nessuno ha tirato fuori la TV Anche io mi preoccupavo per i guasti. Forse sono fortunato, ma le persone erano molto adeguate e amichevoli.

In che modo Airbnb protegge il proprietario?

1) Sistema di revisione: puoi esaminare l'account dell'ospite dentro e fuori.

2) Puoi filtrare solo per residenti con documento d'identità o con buone recensioni.

3) Gli ospiti devono accettare la tua politica prima di inviare una richiesta. E in caso di violazione, cancelli la prenotazione senza penali.

4) Niente carte bancarie non valide o vuote - a partire dal giorno della prenotazione, Airbnb stesso tiene in stiva i soldi dell'ospite e li trasferisce al proprietario dopo il check-in.

5) Puoi fissare una cauzione se non hai bisogno di rischi. Non viene congelato sulla carta dell'ospite e non viene dato in contanti. Ma verrà addebitato se contatti il ​​Centro per la risoluzione dei problemi con un reclamo valido. Conosco persone che concludono un contratto con gli inquilini.

6) E anche se non hai inserito il deposito, ma qualcosa si è rotto/guastato, hai ancora 2 settimane per scrivere a quel Centro. Inizierà il debriefing, il tribunale di tutti Airbnb - e decideranno se multare l'ospite negligente o se è più facile per il servizio stesso risarcire il danno.

7) A proposito, in natura esiste, per così dire, l'assicurazione dell'appartamento di Airbnb. Ma qualcuno mi ha detto che non funziona in Russia. Pertanto, non sono entrato nei dettagli.

Il mio consiglio ai futuri proprietari: pro e contro

Quindi, riassumerò. Sulla base della mia pratica di messa in onda in 8 prenotazioni accettate e forum spalati:

• Carina prima foto - la cosa principale nell'annuncio è importante. Imposta il tono visivo e sussurra all'orecchio dell'ospite "click!" o "andiamo avanti".
• Istruzioni per il check-in mantienilo il più semplice possibile se non ti incontri di persona. Ecco come per i bambini: con una spiegazione e immagini della porta, dell'ingresso, ecc.
• Osserva la frequenza e la velocità delle risposte. Rispondi a tutti e accetta/rifiuta le richieste entro 24 ore. Scarica l'applicazione Airbnb sul tuo telefono.
• Non dimenticare per il periodo tra la conferma e il check-in dell'ospite - rimaniamo in contatto... E anche in procinto di vivere.
• La pulizia è la chiave del successo. Conciso e informativo.

Dall'editore. Non sono contrario all'alloggio o a una stanza con un "riempimento" di base: una finestra, un letto e un mini-armadio. Ma l'ordine deve essere impeccabile! Biancheria pulita senza capelli, asciugamani, senza polvere. Solo per la pulizia, sono pronto a dare una recensione eccellente.

• Se fornisci uso della cucina, lasciare sale, pepe e olio di semi di girasole. Per alcuni, questo sembrerà un enorme vantaggio.

Dall'editore. Come posso. Mi piace quando ci sono queste sciocchezze domestiche. Puoi anche ravvivare la cena.

• Prova a servizi dichiarati erano di alta qualità. La colazione è inclusa? In un appartamento per oltre 5000 rubli, i cereali economici sembrano strani (ma i bagel e la ricotta sono fantastici). TV con Netflix? Bene, allora Internet non dovrebbe essere privo di stupidità.
• Assicurati di indicare se devi salire le scale, c'è un ascensore?.
• Nell'appartamento ci sono stati cambiamenti? Informa i futuri ospiti nell'annuncio e avvisa chi sta per entrare.

Dall'editore. A Barcellona ho prenotato una camera con vista panoramica sulla Sagrada Familia. All'arrivo, ho ammirato le tende oscuranti: gli operai stavano aggiornando la facciata della casa.

• Tutte le persone sono diverse. Non essere deluso dalla community di Airbnb se per 10 buoni inquilini ce n'è 1 del tipo "oh, scusa, ho perso le chiavi, ma ecco una recensione negativa per te per non avermi aiutato a trovarle alle 3 del mattino".

Tasse per l'affitto dell'appartamento

Questo punto Airbnb propone di scoprirlo autonomamente, cito, "nell'amministrazione locale". Suggerisce educatamente che puoi registrarti come lavoratore autonomo o imprenditore individuale 🙂

La maggior parte degli Airbnb Schnick russi non paga le tasse. La banca non trasferisce le informazioni all'ufficio delle imposte fino a quando non arriva una richiesta ufficiale. Ma potrebbe essere interessato, soprattutto se c'è molto, in valuta e costantemente. In breve, a proprio rischio e pericolo, non esiste una risposta universale.

È possibile affittare su Airbnb se l'appartamento ha un mutuo? Rimuovi la parte "su Airbnb" e rileggila. Certo che si. Il servizio non chiede nemmeno al proprietario se lo sei o no - la sublocazione è l'unico modo per prosperare 🙂

Superhost e Airbnb Plus: come ottenerlo?

Superhost. O in russo: un superhost.

Per un periodo specifico, Airbnb ti dà i voti. Non vengono mostrati agli utenti, ma in base ad essi è possibile ottenere lo stato di Superhost. I criteri sono i seguenti:

• 10 o più inquilini accettati,
• Recensioni,
• Il tasso di risposta non è inferiore al 90%,
• Nessuna cancellazione
• E la valutazione complessiva non è inferiore a 4,8.

Dall'editore. Che cosa fa? Per me, come ospite, il livello di fiducia aumenta all'istante. E questo tizio sa il fatto suo! Se la fascia di prezzo va bene, prenoto proprio lì.

Airbnb Plus.

Questa è la sezione in cui confluiscono tutte le più belle abitazioni di qualità-designer-hipster. Certo, lo pagano di più e i turisti più ricchi lo scelgono.

Per entrare nella casta AirbnbPlas, è necessario portare lo spazio affittato all'ideale: mantenere uno stile uniforme, aggiungere una caffettiera, sempre con una scorta di capsule/grano, e altre "cose". Oh, e paga $ 149 🙂

Che tipo di master NON dovrebbe essere?

Sezione dall'editore.

Che tu gestisca un'attività quotidiana su Airbnb o affitti una stanza per motivi filantropici, questo è un chiaro esempio di COSA NON È NECESSARIO L'HOST (e cosa succede ai cattivi host).

La situazione che mi è successa a Mosca.

C'era bisogno di affittare un appartamento nella capitale. Volevano non il solito, ma dalla categoria del "lusso".
Trovato un'opzione su Mayakovskaya, 8.000 rubli al giorno. Le recensioni sono buone, la padrona di casa è adorabile.

Ci sistemammo, gettammo le nostre cose nel corridoio e ci precipitammo fuori per affari. La sera conosciamo meglio l'appartamento:

• C'è uno spesso strato di grasso sul fornello,
• Bagno - coperto di muffe e funghi,
• I pavimenti sono ricoperti di capelli e grumi di polvere
• Per colazione: biscotti Marina per 20 rubli, latte Red Price e foglie di tè di Pyaterochka,
• La biancheria da letto non viene lavata, ma cosparsa di profumo, come passerà per l'odore di polvere ... Ho dormito nei miei vestiti.

Sorprendentemente, questo non è il minimo! È arrivato quando alle 21 la padrona di casa ha scritto: "Dammi 300 rubli per ciascuno" (abbiamo prenotato per tre). E poi, “Commissione per gli ospiti, tutti pagano così. Butta via i soldi, senza parlare".

Sappiamo bene che su Airbnb non possono esserci supplementi sulla mano e sulla carta. Alle 12 di sera ha chiamato e scarabocchiato messaggi: "So che sei a casa, il portiere ti ha visto".
In mattinata ho telefonato al Servizio di Assistenza, dove mi hanno assicurato che l'ospite non doveva nulla. Mi hanno chiesto di scartare la corrispondenza per sistemarla con gli altri "tutti pagano così". Di conseguenza, l'account del proprietario è stato bloccato.

Conclusione.
Airbnb è reso popolare esclusivamente attraverso i consigli: è un servizio veramente globale (e globalizzante).

Ma c'è anche una funzione su Airbnb: invitare l'host. Se hai letto fino a questo punto, stai pensando intensamente 🙂 Quindi, ecco il mio invito per te >> - costruiamo insieme la comunità!